2023-10-17（二）绝后为什么对老一辈人来说如此可怕？

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正文：

抑郁症患者

一见短袖子，立刻想到白臂膊，立刻想到全裸体，立刻想到生殖器，立刻想到性交，立刻想到杂交，立刻想到私生子。中国人的想像惟在这一层能够如此跃进。

——鲁迅《小杂感》

做了股票，你才能更深的理解胜负的含义、人生的无奈、大千世界的变化多端，才能品味出“滚滚长江东逝水、浪花淘尽英雄、是非成败转头空、青山依旧在，几度夕阳红”的人生态度。

股票是一种生活方式，做一点股票，你就可以从另一个角度理解这个世界的广阔，从另一个角度理解人生的精彩，从另一个角度了解你自己的斤两。

股市赢家，就是人生赢家。

股市成败，关乎品性成败。

股票投资，与其说是技术，不如说是艺术，与其说是赌博，不如说是拼搏，与其说是做盘，不如说是做人。

每一单交易都透射出人性的色差，品性的高贵。

布达佩斯街头的浪漫 02 | Peter Varsics胶片影像

当年，我们也拍过一张，不过已经物是人非了。

她傍上了更粗的，大腿

哈哈

当然，俩人都说的不对，这句诗歌是抄袭之作，我在懂懂学历史里写过

灵隐寺和鸡鸣寺到底是求啥灵，为啥人气这么高

@懂懂懂哥你是不是发过一段话，就是你的输出就是靠不断的输入，然后再靠输出倒逼输入，你还能找到吗

鸡鸣寺那边四月份会有许多樱花盛开，尊嘟很美，而且鸡鸣寺旁边就是玄武湖，景色不错，，每年必去

你说的就是原话啊

@懂懂不是，你发的那个更好

我忘记了，你这么想，我每天发这么多东西

《名校风暴》奥马尔Omar Ayuso新照曝光。

龙门石窟

时隔五年赴美归来有感之四：关于美房（住宅）

1、在美国，即便在大城市，即便在全球科技生产力最强的旧金山湾区，居住类房产也只能是抗通胀的标的。真正好的投资品是伟大公司的股票（普通人最好不要买具体公司的股票，而应该定投指数基金）。

2、这是因为，美国的土地是永久产权，房屋每年都需要缴交房产税（Property Tax）。在美国买房，买的远不是买房本身的一次性交易，更重要的是你家庭持续的现金流能力。

比如，在湾区，房产税税率1.2%，一套位于好区的房屋，如果你买入时总价是500万美元（评税总价每年可能有所调涨），每年房产税是6万美元，折合人民币43.8万=每月36500元。这是最沉重的负担。另外，还要购买房屋保险、日常维护费用（人工极为昂贵）等。美房每年的持有成本非常高昂。

3、这就衍生出一个常见问题：比起中国大城市，我们国人普遍认为美国大城市的房价简直白菜价，这是一个典型的认知错误。每年需要缴纳房产税，和不需要缴纳房产税，这是两个完全不同的估值体系。

同一套房屋，是否每年需要缴交房产税、及其税率的高低（比如0.7%-3%），这对房屋的估值势必会带来巨大的影响。这个问题如果展开来，可以写一篇非常有价值的经济学论文：《论居民房屋持有环节房产税及其税率高低对房屋估值的影响》。

4、衍生出的第二个问题：由于美国的房产税是按最近的交易记录的价格来定税的，也就是说，一套房屋如果几十年都不交易，业主的税赋其实是很低的。这无意中就自然形成了真正的房住不炒。这是一座城市真正健康的、可持续的财税制度。

5、相对于中国大城市，美国人的居住条件相当阔绰。即便是在三藩市中心，或者纽约市中心，美国的住宅产品尺度都很宽敞。而且，绝大多数美国人的房屋都是独立别墅。对比之下，中美两国大城市居民的居住条件差异之大，简直不敢相信这是发生在同一个星球上的事情。

6、由于房产税是地方税，取之于民，用之于民：当地地方财政收入（比如学校的建设与运营、道路交通的维护、治安、消防、公园、图书馆等）。这就导致了一个潜在的逻辑，长期来看，城市之间必然形成二八现象，强者恒强。所以，美国经济发展得好的城市（这里指美国的City，类似于深圳的区，不是我们理解的那种城市概念），房价高，是高得其所。

7、也就是说，如果你家庭收入跟得上，你就应该选择房价高的城市居住。这事关你家庭成员人身和财产安全、基础教育的学校质素、以及日常的生活品质。

8、人们普遍认为美国的治安堪忧。但事实上，在房价高的城市，比如湾区的南湾地区，并不存在治安差的问题，而且也几乎没有流浪汉。比如，我们就在Palo Alto亲眼看到警察在一座亚马逊大楼外面的十字路口带走一个形迹可疑的人：出动了几台警车，警灯发出的耀眼光芒和警笛的啸叫声浪划破天空，让人感受到了这座城市的治安实力。